Projet de construction : les différentes étapes
Le maître d’ouvrage assure la grande partie de votre projet de construction, et occupe un rôle majeur dans la finalisation de ce dernier. A cet effet, elle suit une séquence bien déterminée, des étapes importantes pour parvenir à une qualité d’ouvrage irréprochable à la réception de la construction, découvrons avec fascination les étapes incontournables d’un projet de construction d’une maison, la réalisation pas à pas de votre plan de construction selon les particularités et les caractéristiques technique de votre projet en question
La construction d’une maison : Un projet de grande envergure
Démarrer un projet de constructions n’est pas chose facile, vu les énormes travaux qui doivent s’effectuer d’une manière organisé et bien coordonnée dans l’ensemble pour éviter l’arrêt des travaux à mi-chemin. Toutes les disciplines de l’art de création se confondent et s’impliquent d’une manière cohérente pour réussir un projet de constructions : technique, méthode, organisation, communication, hiérarchisation et conduite du travail. Tous ceux-ci pour une construction originale et hors, du commun. Les étapes du projet de constructions, des phases importantes et nécessitent d’être maîtrisé pour aboutir à votre objectif : une maison qui reflète le chez vous et construit selon vos attentes et de votre besoin.
Etape 1 : Bien préparer son budget
La première étape consiste à réfléchir sur les budgets indispensables à la réalisation de votre projet, les moyens réels qu’il faudrait s’allouer pour la construction d’une maison, après avoir défini votre apport personnel, et que vous constatez que le montant que vous disposiez est insuffisant pour monter votre propre projet, le recours en prêt immobilier s’avère nécessaire. Dans ce cas vous pouvez consultez des organismes de financement immobilier ou la banque pour vous accorder un crédit immobilier. C’est après votre négociation auprès de votre banquier que vous pourriez connaitre le montant du budget global que vous allez consacrer à votre projet futur. Maintenant que vous disposiez les moyens financiers pour démarrer votre budget, vous devez passer au plus important qui est l’achat du terrain.
Etape 2 : L’achat du terrain
Le terrain constitue votre premier poste de budget de construction. Quels sont les facteurs qui vont guider votre choix du terrain ? D’abord les caractéristiques suivantes sont très déterminantes, les dimensions de ce dernier, l’orientation et l’exposition, la qualité de la vue, le paysage qui entoure, la nature du sol, serait-elle constructible, le niveau d’accessibilité, tout ceci pour un terrain adapté à la construction que vous voulez procéder.
Etape 3 : Enregistrement du terrain chez le notaire et demande du permis de construction
L’étape suivante consiste à enregistrer l’achat de votre terrain chez le notaire. Pour cela, il faut 7 à 8% du prix d’acquisition de votre terrain pour ce frais notarié. L’enregistrement chez le notaire bien effectué, vous devez déposer la demande d’autorisation de construction auprès de votre mairie, ce permis en mains, vous devez choisir l’architecte qui va prendre en charge la construction.
Etape 4 : Choix de l’architecte et élaboration du plan de construction
Vous pouvez proposer votre plan de construction si vous avez déjà travaillé là-dessus, ou dans la plupart cas, élaborer ensemble avec votre architecte le plan de construction qui répond mieux à votre budget autant plus à votre projet avec tous les détails de caractéristiques que vous souhaitiez comme le jeu de façades, à étages ou non, possédant un sous-sol, garage simple ou enterré, la forme de la maison proprement dite. Toutes ces conditions animent certainement votre point d’accord avec votre architecte.
Etape 5 : Préparation du terrain et lancement du chantier
Une fois que les conditions indispensables pour valider un contrat de construction d’une maison sont complètement réunies comme l’achat du terrain, l’octroi du permis de construire, les prêts bancaires accordés par la banque et que vous avez en vous l’assurance pour les dommages d’ouvrages, l’étape cruciale du projet va se démarrer qui est la préparation du terrain et le lancement du chantier. A propos de la préparation du terrain, le bornage est le premier travail à faire, ensuite, il faut s’assurer de l’accessibilité des véhicules qui vont transporter les matériaux nécessaires ainsi que l’installation du branchement d’eau avec mitigeur et la mise en place d’électricité et du moyen de communication, le moins nécessaire qui est le téléphone. Cette opération est appelée également la viabilisation du terrain.
Une fois que le terrain bien préparé, le travail de chantier, les gros œuvres, la construction proprement dite vont commencer. C’est dans cette étape majeure qui est très sollicitée l’engagement total du conducteur de travaux dans votre projet de construction, celui-ci va s’assurer le bon déroulement du chantier en commençant par les travaux de terrassement jusqu’à la finition. L’exécution conforme de chaque étape nécessite un contrôle rigoureux et d’énormes mains-d’œuvre. Cet ouvrage qui commence par le VRD, le terrassement et le raccordement vers la voirie et les divers réseaux passant par les gros œuvres pour assurer la robustesse et la stabilité de la fondation et la structure entière, le confort, l’esthétique et l’imperméabilité de l’ensemble.
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A l’achèvement des travaux, à la réception finale, le maître d’ouvrage atteste et confirme l’ouvrage conforme à la construction légale et aux attentes du propriétaire.